瓊山區(qū)二手房網(wǎng)簽需要注意哪些問題

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二手房網(wǎng)簽需要注意哪些問題 瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況。

海南二手房網(wǎng)簽前買方應(yīng)要求賣家一同到瓊山區(qū)房產(chǎn)局查驗(yàn)瓊山區(qū)房產(chǎn)證的真?zhèn)危丛摲课萦袩o被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。

2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)。

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是醉容易出差錯(cuò)的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。

4、確認(rèn)交房日期是否確定。

瓊山區(qū)購房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

5、資金托管。

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，瓊山區(qū)購房者醉好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

1、賣方：身份證件原件及復(fù)印件、瓊山區(qū)房產(chǎn)證原件、掛牌憑證(房源發(fā)布證明)。

2、買方：身份證件原件及復(fù)印件、《瓊山區(qū)購房人及家庭成員情況申報(bào)表》及《住房情況證明》原件及復(fù)印件。

3、出售房改房、集資房、限價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房的瓊山區(qū)房產(chǎn)權(quán)利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

4、如果海南二手房買賣雙方本人不能到場(chǎng)，并委托給其他人辦理的，受托人須持公證委托書原件及復(fù)印件，委托人身份證復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件。

5、若有有一方為單位人員，需由單位出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件(加蓋公章)。如果法人代表能到場(chǎng)，法人代表出具身份證。如果法人代表不能到場(chǎng)并委托他人辦理的，受托人需要出具授權(quán)委托書原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件。

瓊山區(qū)購房。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：云龍產(chǎn)業(yè)園位于瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)，距美蘭機(jī)場(chǎng)12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國(guó)道（海榆東線），具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)。

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