【東海岸房產(chǎn)指南】二手房網(wǎng)簽需要本人到房管局嗎

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二手房網(wǎng)簽需要本人到房管局嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專家。

網(wǎng)簽還不需要本人去房管局，只需要報(bào)備等程序。一般東海岸二手房網(wǎng)簽需要半個(gè)月左右時(shí)間。不過，東海岸二手房是需要本人去的，辦理東海岸二手房網(wǎng)簽需要需要本人簽名并帶有身份證。成交的東海岸二手房，在簽署買賣合同的同時(shí)，也會(huì)簽署網(wǎng)簽授權(quán)委托書，所以需要本人到現(xiàn)場(chǎng)。

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時(shí)間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且東海岸購(gòu)房者也滿足東海岸購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府東海岸房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至東海岸購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

1、防止一房二賣。

辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進(jìn)行東海岸房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

2、審查作用。

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明東海岸房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就東海岸二手房買賣來講，有些東海岸二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

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