【海南房產(chǎn)】還貸款的海南房子能退嗎

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還貸款的海南房子能退嗎 海南二手房，瓊山區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

還貸款的瓊山區(qū)房子是不能退的，一般貸款審核下來之后，開始還貸款了，就不能辦理退房手續(xù)了，首先是開發(fā)商不會(huì)同意瓊山區(qū)購房者退房，其次是，就算是同意辦理了，手續(xù)也非常的繁瑣，不一定能夠退下來等等。

1、延期交付房屋。

這種情況是目前瓊山區(qū)買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與瓊山區(qū)購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)瓊山區(qū)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，瓊山區(qū)購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息;

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與瓊山區(qū)買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還瓊山區(qū)購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)瓊山區(qū)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

在瓊山區(qū)購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過瓊山區(qū)購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，瓊山區(qū)購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)瓊山區(qū)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，瓊山區(qū)購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，瓊山區(qū)買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，瓊山區(qū)買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些瓊山區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的瓊山區(qū)購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，瓊山區(qū)購房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，瓊山區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，瓊山區(qū)購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、瓊山區(qū)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給瓊山區(qū)購房人后，又把瓊山區(qū)房子抵押給他人，瓊山區(qū)購房人查明后，就可以要求退房。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、怡和園： 均價(jià)9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號(hào)，

2、融創(chuàng)精彩天地： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)精彩天地位于海秀東路29號(hào)，醫(yī)院配套有義龍社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 120米 龍昆社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 274米 海口瑪麗醫(yī)院 425米 海南拜博口腔醫(yī)院 517米；

3、海南和信廣場： 均價(jià)11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、金城·萬花坊： 均價(jià)8500元/㎡，金城·萬花坊位于海口市丘海大道58號(hào)海秀中路海秀橋南側(cè)(海南省海口市)，

5、海口金美花園： 均價(jià)11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開發(fā)區(qū)科技大道（30路公交車終點(diǎn)），周邊商場有興海超市 (177米)靜雯超市 (29米)佰佳興超市 (132米)金楚園超市 (1.1公里)。

6、南濱駿園： 均價(jià)7893元/㎡，南濱駿園位于海口市金牛路20號(hào)（金牛路與南沙路交匯處），物業(yè)費(fèi)0.70元/平米/月。

7、寶安江南城三期御城： 均價(jià)23000 元/㎡，寶安江南城三期御城位于海口美蘭區(qū)和平大道66號(hào)寶安江南城，周邊娛樂有海甸電影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花園 (1.4公里)白沙門生態(tài)公園 (1.4公里)。

8、美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅位于海口海文高速機(jī)場出口，周邊娛樂有27洞國際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場 (10米)東寨港紅樹林保護(hù)區(qū) (6公里)。

9、觀海臺(tái)一號(hào)： 均價(jià)14543元/㎡，觀海臺(tái)一號(hào)位于秀英區(qū)(海口) 西海岸藍(lán)城大道（新華僑中學(xué)旁），生活配套有集高尚住宅、商業(yè)中心、文化科教中心、醫(yī)院、療養(yǎng)院和中心公園等為一體。 周邊景觀： 八大景觀組團(tuán):水系、泳池、觀海臺(tái)、景觀亭、木棧橋、中心廣場、兒童樂園、老人休閑區(qū)，共筑四維園林景觀體系。 周邊公園： 。

10、華聞傳媒新海岸壹號(hào)： 均價(jià)9000元/㎡，華聞傳媒新海岸壹號(hào)位于海口市東海岸桂林洋海濱旅游度假區(qū)東部，綠化率46.3%。

瓊山區(qū)休閑度假：瓊山區(qū)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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