還貸款的海南房子能賣嗎

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還貸款的海南房子能賣嗎 瓊山區新房，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

還貸款的瓊山區房子能賣，只要有了瓊山區房產證就可以賣，銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的瓊山區房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為海南二手房交易是以瓊山區房產證為準的。

1、由買方還清剩余貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制瓊山區購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2、房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由瓊山區房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由于轉按揭辦理手續非常復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業務，所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。

3、是借款“贖證”，當賣方無力提前還貸，瓊山區買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

1、按揭瓊山區購房的優點主要有：按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項touzi。銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以瓊山區房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高瓊山區購房的安全性。

2、按揭瓊山區購房的缺點包括：背負債務，心理壓力大。按揭貸款瓊山區買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將瓊山區房子轉手出賣，手續復雜，不利于瓊山區購房者退市。

海南瓊山區樓盤賣點：瓊山區旅游業穩步發展。積極發展鄉村生態旅游業，涌現出以龍鱗、加樂湖、田心村為代表的農民旅游專業合作社，形成品牌效應；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區，接待游客能力不斷增強，瓊山區房子。

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