海南與開發商簽購房合同要注意什么

購房微信：1⒏O8982⒏470

與開發商簽購房合同要注意什么 龍華區房子，龍華區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、使用規范合同文本

許多開發商在簽訂正式預售合同前會要求龍華區購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。其實這并不是真正龍華區購房合同，也不是龍華區購房必經程序，簽訂這樣合同往往會使龍華區購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同時候也應該先了解與開發商簽訂是不是由當地海南房產部門同意規定龍華區購房合同。

2、明確具體交房時間

大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住，不像現房可以即買即住，但是在這個過程中，由于工程復雜性出現延期交房是非常正常事情。為了確保龍華區購房者自身利益，建議龍華區購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔責任。

3、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。大家應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》房屋使用交付。

4、重點約定違約責任

違約責任應該包括：簽約后龍華區購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任平等性。

5、關于貸款不成約定

不少人海南買房都是需要向銀行貸款，但不排除部分龍華區購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以龍華區購房者一定要在龍華區購房合同中和開發商約定清楚，如果龍華區購房者因貸款被拒而導致無法海南買房，開發商要如數退還龍華區購房者所繳納定金和其他款項。如果龍華區購房合同中無約定，龍華區購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

6、明確退房責任

龍華區購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么，但是一旦退房是由于開發商原因，必須寫明開發商是什么樣責任，寫明在確定日期內把開發商退還，甚至包括銀行利息、罰金等。

7、確認物業管理事宜

這一點主要是約定好前期小區物業公司是誰，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期物業收費標準。

簽訂龍華區購房合同有哪些步驟

1、龍華區購房者在確定了海南買房意向之后，經過龍華區購房者與出賣人雙方的平等協商，龍華區購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約。

2、開發商和龍華區購房者簽訂的龍華區購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，龍華區購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)

3、開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到海南房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和龍華區購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的龍華區購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的海南房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

龍華區購房。。。海南龍華區買房優勢：?？邶埲A區位于北緯20°03′，東經110°13′，地處海口市醉繁華的中心區。它東接美蘭區、瓊山區，西面與秀英區相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。

咨詢TEL：180898⒉847O

海南與開發商簽購房合同要注意什么此文由臻房小奚編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/158087.html