房屋預(yù)售許可證有什么作用

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房屋預(yù)售許可證有什么作用 瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區(qū)買房細節(jié)都需要注意！

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府瓊山區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門允許瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。瓊山區(qū)房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。瓊山區(qū)購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗瓊山區(qū)房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

1、限制瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利：房屋進行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣：瓊山區(qū)購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此瓊山區(qū)購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將房屋轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，瓊山區(qū)購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對房屋進行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

買賣房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記，但辦理預(yù)告登記之后，對于瓊山區(qū)購房者還是有很多好處的，預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分，而商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)，這也是我們需要注意的。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山區(qū)軍坡節(jié)：大年過后，農(nóng)歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節(jié)。軍坡節(jié)是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節(jié)，一般以一鄉(xiāng)或一村為單位，大搞祭祀活動。

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