瓊山區房產|還貸款的海南房子能更名嗎

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還貸款的海南房子能更名嗎 瓊山區二手房，瓊山區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

還貸款的瓊山區房子不能更名，因為還在還貸的瓊山區房子，瓊山區房產證都是抵押在銀行的，瓊山區房產的產權尚未歸自己所有，抵押尚未注銷的情況下都是不能辦理更名的，銀行也不會同意更名。如果房屋貸款還清了，就可以辦理瓊山區房產更名。

1、轉按揭。

我們簡單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸。

那如果買家不愿意購買貸款未繳清的瓊山區房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他瓊山區房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的瓊山區房產貸款，促進交易完成。據知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款。

其實這是當下海南二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付瓊山區房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷瓊山區房產的抵押登記，進行下一步交易。

1、關于按揭中的瓊山區房子怎么出售：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶。

2、首先跟貸款銀行了解抵押的瓊山區房子能不能做轉按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉到要瓊山區買瓊山區房子的人那里;如果瓊山區買房人不想做按揭，也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息;辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣瓊山區房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能找擔保公司代贖契。

海南瓊山區樓盤賣點：海口市瓊山區高速公路：G98海南環島高速公路、S81海口聯絡線、S82機場聯絡線、S11線（原名海文高速公路），海南瓊山區購房。

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