【海南西海岸房產分析】買房合同的補充協議可以改嗎

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買房合同的補充協議可以改嗎 西海岸房產網，西海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

西海岸買房合同的補充協議是可以修改的。補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規定，當補充協議的條款與商品房買賣合同發生沖突時，以補充協議約定為準。

在簽訂《商品房買賣合同》時，一般情況下，一些基本信息是不能改動的，但合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是需要雙方協商的。您如果看到合同中的空白處已經填寫好，那是開發商自己填寫的，開發商提供的印制好的補充協議也是開發商自己寫的，這些僅代表開發商一方的意愿,西海岸購房人可以接受，也可以不接受。開發商和西海岸購房人都有權對示范文本條款的內容進行修改、增補或刪減，海南房地產商可以在《合同》中對填空做出選擇，可以寫補充協議，西海岸購房人也同樣有權利要求對填空重新選擇，要求采用自己寫的補充協議或雙方協商一致的補充協議。

1、物業管理問題要寫清

如果是購買西海岸新房的話，在簽訂西海岸購房合同的時候還需要簽訂一份物業管理合同，而在補充協議里面應該把物業管理問題寫清，通常新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，西海岸購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

2、公攤面積要寫清

西海岸購房者在了解房屋情況的時候會詢問公攤面積，但是有的開發商不會給西海岸購房者一個具體的公攤數據，只會模棱兩可的給出一個數字，并且不會明確寫入西海岸購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于西海岸購房者需要用錢買來的隱性面積，所以西海岸購房者醉好能在西海岸購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生西海岸購房糾紛。

3、退房責任

西海岸購房者想要退房的情況時有發生，補充協議里面應該對退房的責任進行約束，如果是因為開發商的原因想要退房的話，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、房屋產權的辦理時間

購西海岸買房屋之后，西海岸購房者需要辦理房屋產權證，而有些開發商拖延辦理海南房產證的時間，并且西海岸購房合同里沒有說多長時間能把產權證辦下來，所以需要在補充協議里約定。如果后期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，就可依法追究其責任。

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