海口市購房秘籍：劃撥土地房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

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劃撥土地房產(chǎn)過戶流程是怎樣的 海口市購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。

1、提出土地出申請。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)需將海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當向有批準權(quán)人民政府土地管理部門書面提出申請。

2、辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。

轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

大家在將土地出讓后，持原房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書和土地出讓相關(guān)資料至不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。

1、簽訂土地合同。

買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、海南房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪。

海南購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。

3、評估公司評估。

帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，醉后就是繳納評估費了。

4、土管部門受理。

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、海南房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證。

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、海南房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。

2、同時如果是海口二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到海南房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介海口市買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4、若是在領(lǐng)取海南房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

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海口是否紙得買？，海口房價還會漲嗎？很多人問小陳，海口房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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