觀瀾湖商品房預售和現售合同的區別

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商品房預售和現售合同的區別 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖獨居特色的民族風情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

1、商品房現售是指觀瀾湖房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付觀瀾湖房價款的行為。商品房預售是指觀瀾湖房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者觀瀾湖房價款的行為。

2、商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總touzi的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而觀瀾湖買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對觀瀾湖買房人而言存在更大的風險。

1、周期短，價格比較平穩

從購買期房到交付使用，觀瀾湖購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給觀瀾湖購房者帶來巨大的壓力，“時間就是金錢”這句話越來越多地能夠體現在觀瀾湖購房者的身上。同時，由于現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便于對比周邊價位和環境進行考慮。

2、配套已成熟，未來價紙增長可期

對于觀瀾湖購房者來說，房屋內部的空間布局往往是醉大的考量因素，但是平時看房型圖，缺少空間體驗，在醉后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對房屋空間結構進行把握。

3、買得早不如買得巧

對于開發商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚的手段也常常出現，為了保證后期銷售的順利進行，許多開發商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質量的置業者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了好房再下手。

4、小區周邊環境易勘察

有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業主們發現，規劃并非如開發商之前所承諾的。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房、準現房就不同了，你可以考察所買的小區的配套是否合適。

5、眼見為實，規避爛尾樓

準現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，觀瀾湖購房者可讓置業顧問帶著自己實地考察，進屋檢查海南房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。

比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，醉后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。

觀瀾湖買房優勢：?？谑杏^瀾湖交通：7公里到達龍昆南生活圈中心、10公里到達高鐵?？跂|站、15公里到達美蘭國際機場，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯動全島。，海南觀瀾湖二手房

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