海口市房屋評估費是中介出還是買方出

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海口市房屋評估費是中介出還是買方出 海南海口市房產(chǎn)，在海口購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區(qū)海口房價走勢。。

海南二手房交易的各項費用，原則上是由交易雙方自由協(xié)商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付，實踐交易中，海南二手房評估費大多由買方支付。

2006年，原建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的海口房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定“海口房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔(dān)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，海口房地產(chǎn)抵押估價費用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則估價費用不應(yīng)由海口市購房者承擔(dān)。但是在實際的海南二手房交易過程中，有一些利用海口市購房者對相關(guān)知識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費，這種行為是不合理的。

在很多一二線城市中，向海口市購房者收取海口房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象，多數(shù)銀行將海口房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔(dān)評估費，由評估公司收取。收費標(biāo)準(zhǔn)：海南房價的1‰-5‰不等。

在海南二手房交易中，付款方式，大體分兩種：全款和貸款。貸款海口市購房時，就需要對海口市房子進行評估了。因為貸款時銀行需要知道海口市房子的價紙，才能判斷貸多少錢是沒有風(fēng)險的。比如一套海口市房子，市場成交價300萬，銀行會找評估公司進行評估，一般的評估紙會在270萬左右。這樣按照客戶首套海口市購房，銀行貸款175萬給客戶。即使海南房價下降，銀行在很大程度上也也是不會太擔(dān)心的。

1、房屋的使用年限

房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價紙就相對更高。

2、戶型結(jié)構(gòu)

房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會影響評估價格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價紙是無法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。

3、樓層

樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

4、房屋所處的地段

地段的問題相信大家都不會有疑問，地段好的海口市房子相對于地段不好的海口市房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，海口房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

5、自然環(huán)境

在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊海南房價格評估都要大打折扣的。

6、社會環(huán)境

在同一土地級別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)則會減紙，附近有省、市重點中小學(xué)的價格相對來說會高很多。

7、市場因素

主要針對的是經(jīng)濟狀況、海口房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。

海口市房價。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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