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如何進行瓊山區商品房預售 海南房產信息網，海南瓊山區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
1、開發商申領預售許可證：
準備預售商品房的瓊山區房地產開發經營企業，應當向瓊山區房地產所在地的瓊山區房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。瓊山區房地產管理部門在接到瓊山區房地產開發經營企業的申請后，應當在10天之內核發預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。
2、簽訂商品房預售合同：
在取得預售許可證以后，開發商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求瓊山區購房人與其簽訂商品房認購書。
3、預售合同登記備案和預告登記：
預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上瓊山區房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第二百七十條的規定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
預售有利于開發商籌集房屋建設資金，降低了資金使用成本。據測算，開發商以現房方式為開發項目的資金回收周期要長于預售房項目10個月。
預售逐漸成為瓊山區房地產項目開發中重要的融資手段。瓊山區房地產開發中資金需求量大，單靠開發商自有資金很難實施。我國瓊山區房地產開發商除了向銀行貸款外基本上沒有其他可供選擇的融資方式，預售緩解了開發商的資金壓力。預售實際上成為開發商重要且成本幾乎為零的融資手段。據統計，瓊山區房地產開發商的資金來源中，約40%來源于預售獲得的資金。
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