美蘭區房價——美蘭區新房保修期有什么規定

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美蘭區新房保修期有什么規定 海南美蘭區購房，美蘭區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;

6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使美蘭區房地產商和美蘭區購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的美蘭區購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

1.留取部分保修基金

驗房合格之后，可以留取裝修總工程款5%上下的保修基金，這樣可以避免房屋后期出現驗房時查看不出的問題。如果在保修期內房屋沒有出現嚴重的工程質量，并且開發商及時維修的話，那么保修期滿之后可以退回留取的保修基金。

2.明確保修義務和賠償責任

在簽訂美蘭區購房合同時，為了避免出現房屋出現問題而互相推脫的情況，所以在合同中要明確出雙方所履行的義務和責任，這樣出現問題后可以得到很好的解決。這樣不僅可以保護好開發商的權益，而且還能保護好業主的權益。

3.房屋出現問題修復需重新驗收后續延長保修期

業主在和開發商簽訂合同時，要和開發商、裝修公司等做出約定。比如要明確規定在保修期內出現問題，重新維修好后，驗收合格的那日起再延長一定的期限作為保修期。

4.保修期滿后房屋問題的解決

房屋在保修期間沒有出現問題，而在保修之后出現問題，那么業主可以按照合同中雙方的約定，維修只收取相應的維修費用，不收取多余其他的費用，與開發商協商解決。

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