海南買洋房可以貸款嗎

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買洋房可以貸款嗎 海南房子，海南東海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

買洋房可以貸款，不過部分城市只能商業(yè)貸款，不能公積金貸款。主要看地方的政策或者是開發(fā)商的要求，是否能夠辦理公積金貸款。現(xiàn)在東海岸買房都是按揭貸款購買的，因為海南房價比較高，一次性拿不出那么多的資金。

1、按揭服務，在選擇東海岸房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。東海岸購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的東海岸房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、東海岸購房者在確認自己選擇的東海岸房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于東海岸購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。

3、銀行收到東海岸購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給東海岸購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。東海岸購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、在簽訂東海岸購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

5、東海岸購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及東海岸購房合同到東海岸房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求東海岸購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

6、東海岸購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認東海岸購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。

1、選擇貸款銀行。

雖然很多新樓盤的開發(fā)商都有各自合作的貸款銀行，但如果你購買的是現(xiàn)房或者東海岸二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

2、選擇合適的還款方式。

還款方式一般分為兩種，如果是收入比較穩(wěn)定的東海岸購房者，可以選擇等額本息的還款方式，每個月還款額相等，這樣容易安排自己的資金計劃，但是缺點就是利息是所有還款方式中醉高的。

如果手頭相對比較寬裕的東海岸購房者，可以選擇等額本金的還款方式。雖然這種還款方式的初期月供比較高，還款壓力比較大，但是與等額本息相比，可以節(jié)省大量的利息支出，并且以后的月供也會隨之逐漸減少，這樣對于有其他理財計劃的東海岸購房者來說就能去實施。

3、公積金貸款需提前準備。

大家都知道公積金貸款相對與商業(yè)貸款利率要低很多，但是公積金貸款的條件也要比商業(yè)貸款多，準備使用公積金貸款東海岸買房的朋友們要注意了，如果在申請貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變?yōu)榱悖銓⑸暾埐坏焦e金貸款。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于海口市金牛路20號（金牛路與南沙路交匯處），容積率2.50。

2、乾坤湖： 均價7700元/㎡，乾坤湖位于海口市鳳翔路鳳翔公園中心(海南海口是東站附近)，

3、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號，容積率。

4、綠島新居： 均價6824元/㎡，綠島新居位于海口市鳳翔西路與中山南路交匯處匯銀大酒店旁，

5、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號，容積率2.1。

6、海南中基美域： 均價9500元/㎡，位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)。

7、魯能釣魚臺美高梅： 均價15000元/㎡，魯能釣魚臺美高梅位于海口市長流起步區(qū)長濱五路釣魚臺·美高梅銷售中心，綠化率40%。

8、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，樓盤賣點，高檔小區(qū) 宜居生態(tài) 旅游地產(chǎn)。

9、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，物業(yè)費2.40元/平米/月。

10、昌茂·城邦： 均價8100元/㎡，昌茂·城邦位于龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)，物業(yè)費1.60元/平米/月。

想在海南東海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，東海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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