東海岸房價指南：五證齊全的房子是什么意思

打折電話：1808982⒏470

五證齊全的房子是什么意思 海南東海岸房子，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

五證齊全的東海岸房子就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》都有的意思。海南房地產開發商在海南房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在海南房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

1、銷售的東海岸房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的東海岸房子即使海南買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再海南房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的東海岸房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的東海岸房子很難有保障。

4、房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有東海岸房產證的房屋在法律上不屬于有產權的海南房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，東海岸房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，海南買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易東海岸房產的產權做抵押。

1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出海南房地產買賣手續費。查看預算選擇適合自己的東海岸房子。不要忘記看看整體的大環境。海南買東海岸房子是一種touzi的手段，也是變富的途徑。持續touzi將會使你的東海岸房子生紙。

2、海南買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要海南買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之后在辭職!海南買房確定要注意這一事項!還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。

3、前期貸款：現在大家海南買東海岸房子大多選擇貸款的方式，建議初次海南買房者買適合自己的東海岸房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的東海岸房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。

4、海南買房目標的確定：考察一下你附近區域的東海岸房價并且做好價格比較。現在有很多東海岸房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的東海岸房子的價格、戶型、地理位置等網站，會對應搜索出你想要的東海岸房子，你也可以到東海岸房產中介去掛名，告訴他們你的要求是東海岸新房還是海南二手東海岸房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

也可以根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據目標進行海南買房首付款的積累，醉后進行海南買房常識的學習和對海南買房范圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來touzi回報率相對較高。

5、盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法!如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!!關于海南買房注意事項，這一點也非常重要!

6、避免定金陷阱和搶房陷阱：很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

東海岸買房優勢：東海岸樓盤，百悅集團touzi400億，打造海口市金融服務、總部經濟、醫療教育、生態旅游、現代農業等產業發展新高地。華潤集團touzi500億，將建成國際時尚的城市綜合體及標志性海灣景觀區域。羅牛山集團touzi16億，打造羅牛山產業園項目產業園……

買房熱線：⒈8089828470

東海岸房價指南：五證齊全的房子是什么意思此文由臻房小姜編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/158552.html