二手房年限怎么算的

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二手房年限怎么算的 海南龍華區二手房，龍華區房價不管是漲還是跌，有龍華區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

龍華區二手房的房齡應該是從開發商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，現在的土地使用年限主要分為三種，70年產權年限的住宅用地，40年、50年產權年限的商業用地，另外龍華區二手房的剩余產權年限也是根據這個期限來計算的。

龍華區購房者在計算龍華區二手房房齡之前，要了解清楚開發商是從什么時候拿到的地塊修建的，通常來說，海南房產證上的時間與開發商拿地的時間都是不一樣的。比如說開發商在2003年的時候拿的地，修建龍華區房子花了三年的時間，2006年的時候交付的房屋，二次購買是在2019年的時，那正確的龍華區二手房房齡計算方式是，2019-2003=16年。

1、事先到海南房產管理部門查檔

無論是單位建的龍華區房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是醉準確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。

2、查看產權證

產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，醉少前推兩三年時間。此點適用于轉手的龍華區二手房。

1、房屋使用年限變短

房屋的產權分幾種，有七十年產權的，有三十年和四十年產權的，一般住宅性質的商品海南房產權是70年，刨除開發商拿地時間，真正能使用的龍華區房子年限也只有六十多年。如果龍華區二手房的房齡已經20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根據現在的房屋質量，能不能撐得住都是問題。一旦房屋的土地使用年限到期，能否續期或者繳多少費用還是個未知數。

2、增加居住成本

不管是時間長了都會慢慢出現毛病，就好像人一樣，年紀大了就容易出現各種小毛病，房齡太大的龍華區房子也會經常有些問題，例如漏水、線路老化等等，房屋的維修費用勢必就會增加。

3、影響房屋貸款

在申請貸款的時候，銀行會根據購買的房屋情況來批準貸款額度，一般銀行貸款的時候是不喜歡老龍華區房子的，大家都知道龍華區二手房貸款額和評估價有關，而房齡大，房屋的評估價相應就會變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風險會拒絕放貸。

4、影響再次出售

雖然大部分朋友龍華區購房的時候主要是為了居住，但是也不排除以后出售的可能，事實證明，很多朋友龍華區購房居住一段時間后都會考慮出售，也有的人龍華區買龍華區房子是為了出售的，這種情況下老龍華區房子更是不適合了，因為房屋年齡越大，折舊率越高，龍華區購房者收回成本的機會越小，同時大部分情況下，買老龍華區房子的人畢竟是少數，目標客戶太少。

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