西海岸產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別

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產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別 海南房產(chǎn)，海南島西海岸的房子都是無(wú)價(jià)的，西海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

產(chǎn)權(quán)房和商品房沒(méi)用區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房就是有產(chǎn)權(quán)的商品房，是指具有經(jīng)營(yíng)資格的西海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后的住宅。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用及地段、層次、朝向、材料等組成，而且不受政府政策限制的商品房。

1、選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商：

選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是海南購(gòu)房不至于出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀(guān)打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。

2、查看配套完善程度：

看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)西海岸房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒(méi)跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說(shuō)這些配套已經(jīng)投入使用了，那西海岸房子就更紙得買(mǎi)了。

3、性?xún)r(jià)比是重要指標(biāo)：

對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買(mǎi)成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購(gòu)買(mǎi)到適合自己需求的西海岸房子；其次在西海岸房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。

1、商品房：

基于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營(yíng)資格的西海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來(lái)分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、西海岸二手房（存量房）等。

也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿(mǎn)足居住的要求之外，還具有極大的touzi價(jià)紙。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭(zhēng)執(zhí)往往較大。

2、經(jīng)濟(jì)適用房：

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭的住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。

3．央產(chǎn)房：

央產(chǎn)房的全稱(chēng)是“中央在京單位職工的已購(gòu)公房”，指職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法）購(gòu)買(mǎi)的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購(gòu)公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門(mén)，全國(guó)人大機(jī)關(guān)，全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)，醉高人民法院，醉高人民檢察院，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。

由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些西海岸房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線(xiàn)的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開(kāi)，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過(guò)指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購(gòu)公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般不會(huì)受到限制。

4、軍產(chǎn)房：

所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。根據(jù)《解放軍西海岸房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，軍隊(duì)西海岸房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門(mén)歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類(lèi)西海岸房產(chǎn)土地是由國(guó)家專(zhuān)門(mén)劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。

在軍婚家庭中，對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，軍產(chǎn)房無(wú)法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割，更無(wú)法作價(jià)補(bǔ)償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。

5、公房：

公房也稱(chēng)公有住房，是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位touzi興建、銷(xiāo)售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者（管理部門(mén)）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府西海岸房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公房，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)單位自行管理的公房。

西海岸樓盤(pán)排行

1、康馨花園二期： 均價(jià)8300元/㎡，康馨花園二期位于海口市龍昆南路與振興路交界處，醫(yī)院配套有187解放軍醫(yī)院、府城醫(yī)院、海南婦幼保健院、瓊山醫(yī)院、海口市人民醫(yī)院龍昆南門(mén)診部、瓊山療養(yǎng)院；

2、華府藍(lán)灣： 均價(jià)8000元/㎡，華府藍(lán)灣位于海口西海岸濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱四路內(nèi)進(jìn)600米，樓盤(pán)亮點(diǎn)，7325.73㎡臨街商業(yè)，西班牙風(fēng)情園林，會(huì)所、泳池、臨街商業(yè)。

3、長(zhǎng)信海岸水城： 均價(jià)24000元/㎡，長(zhǎng)信海岸水城位于海口市濱海西路長(zhǎng)信海岸水城。

4、盛木天一方： 均價(jià)價(jià)格待定往期408萬(wàn)元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸島和平大道69號(hào)，周邊娛樂(lè)有海甸電影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花園 (1.4公里)。

5、城品尚島： 均價(jià)8500元/㎡，城品尚島位于海口市南海大道9號(hào)（海航明光國(guó)際酒店北面100米），物業(yè)公司是海南怡強(qiáng)物業(yè)管理有限公司。

6、怡和園： 均價(jià)9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號(hào)，

7、偉業(yè)智青春： 均價(jià)16500元/㎡，偉業(yè)智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側(cè)（林安國(guó)際商貿(mào)城東側(cè)），樓盤(pán)亮點(diǎn)，偉業(yè)智青春北側(cè)是椰海大道，東側(cè)是喜盈門(mén)，西側(cè)是林安國(guó)際商貿(mào)城，整個(gè)偉業(yè)智青春占地23771.36平米，總建筑面積達(dá)73500平米，是由5棟22層—26層高層及4棟4層商業(yè)樓組成。容積率2.5，密度18%，綠地率44%，總戶(hù)數(shù)536戶(hù)，停車(chē)位516個(gè)（地上244個(gè)，地下272個(gè)）。。

8、水云軒： 均價(jià)13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號(hào)，

9、東匯西海岸： 均價(jià)12000元/㎡，位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)。

10、祥和家園： 均價(jià)8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長(zhǎng)秀路口，周邊餐飲有蟹粥 (170米)箭海海鮮莊 (310米)農(nóng)家菜老鴨飯館 (428米)波記海鮮 (947米)。

西海岸獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，西海岸是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

團(tuán)購(gòu)微信：⒈8089828470

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