二手房賣方逾期過戶怎么辦

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二手房賣方逾期過戶怎么辦 海南購房，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。

有合同的應當按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那么屬于違約行為，海南購房者可以要求對方立即過戶，并 承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經濟損失。

1、海南房產證被抵押在銀行的情況下：有些海南購房者在海南房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致海南房產證還抵押在銀行，往往海南購房者在交了首付后才得知因海南房產證被抵押在銀行而無法過戶。要想過戶，只能先還請貸款，才能將海南房產證拿回從而順利過戶，如果西海岸房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才可以辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。

2、房屋其他產權人未同意賣房的情況下：如果西海岸房子有多個共有產權人，西海岸買房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效，即使完成了過戶，之后未簽字的產權人追究起來，也只能退房。因此過戶時必須要讓所有共有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要讓對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的降低毀約風險。

3、房屋被查封的情況下：有些人在進行西海岸二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定是無法過戶的。

4、賣家無法提供海南房產證的情況下：沒有海南房產證的西海岸二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有海南房產證才能證明房屋歸屬，如果買沒有海南房產證的西海岸房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

西海岸買房優勢：西海岸房地產如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。，海南西海岸房子

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