產權房和商品房區別

團購微信：18089828470

產權房和商品房區別 海南瓊山區買房，海南瓊山區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

產權房和商品房沒用區別，產權房就是有產權的商品房，是指具有經營資格的瓊山區房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后的住宅。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用及地段、層次、朝向、材料等組成，而且不受政府政策限制的商品房。

1、選擇有實力的開發商：

選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是瓊山區購房不至于出現問題的首要保證。有實力的開發商的建筑品質、景觀打造、后期的物業管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度：

看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時海南房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區，也就是說這些配套已經投入使用了，那海南房子就更紙得買了。

3、性價比是重要指標：

對瓊山區購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的海南房子；其次在海南房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

1、商品房：

基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現。它是指具有經營資格的瓊山區房地產開發公司開發經營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規及有關規定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、瓊山區二手房（存量房）等。

也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的touzi價紙。也因此而使得在離婚財產分割中，商品房的爭執往往較大。

2、經濟適用房：

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

由經濟適用房的性質所決定，國家為穩定市場秩序，對于經濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割中，對于經濟適用房的分割造成了一些不便。

3．央產房：

央產房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優惠辦法）購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協機關，醉高人民法院，醉高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。

由央產房的性質所決定，這些瓊山區房產只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環一線的大中型社區。央產房的上市交易在2003年才放開，當年的10月8日為央產房上市交易的第一天。并且委托交易只能經過指定的幾家經紀公司，并且只能在朝外大街的“央產房交易大廳”辦理相關交易手續。作為已購公房的一種，央產房在離婚財產分割中，一般不會受到限制。

4、軍產房：

所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。根據《解放軍瓊山區房地產管理條例》第4條規定，軍隊瓊山區房地產統歸軍委、總部。其產權產籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業務部門具體負責使用和管護。這類瓊山區房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。

在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產分割時，軍產房無法作為夫妻共有財產加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續居住的除外。

5、公房：

公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業、事業單位touzi興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產權（所有權、占有權、處分權、收益權）歸國家及產權單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產權所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統管公房）和自管公房（非統管公房），前者指由政府瓊山區房產管理部門直接管理的公房，后者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房。

海南瓊山區新房。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴建而成，長28米，寬24米，高6.39米。

咨詢V信：18089828470

產權房和商品房區別此文由臻房小費編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/158927.html