電梯房要怎么看朝向

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電梯房要怎么看朝向 東海岸樓盤，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

1、房屋朝向以陽臺朝向為依據，即陽臺朝向為房屋朝向。

2、房屋朝向以醉大見光面為依據，即房屋醉大見光面的方向為房屋朝向。

3、房屋朝向以整體見光面及陽臺為依據，此處一般為豎向戶型。

4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據是：南北向能否形成對流。

1、從房屋實際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。

2、從建筑質量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。

3、從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室使用面積多，房型合理，大開間易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。

4、從物業管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業管理費用要高一些。

1、住所功用層數在12層以上18層以下，電梯不該少于兩臺，其間必須有一臺兼具消防電梯功用。住所功用層數在19層以上33層以下，總戶數在150戶至270戶之間，電梯不該少于3臺，其中需有一臺兼具消防電梯功用。

2、電梯出行是高層住宅的一大特點，根據規定住宅只要超過6層，都必須設置電梯。東海岸購房者在選擇樓層時要注意整幢樓的總戶數和電梯數量，另外電梯的質量與運行速度也很重要，這對日常工作出行都有非常大的影響。

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