交首付多久簽西海岸購房合同

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交首付多久簽西海岸購房合同 西海岸購房，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源

正常情況下，西海岸買房交首付的同時就該簽合同，并且出具首付的不動產發票。如果交首付后長時間沒簽合同，很有可能是開發商五證不全或者是預售許可證還沒審批下來，無法簽定西海岸購房合同，因為西海岸購房合同需要網簽。可以要求西海岸房地產商趕快簽合同或者向當地的住建部門查詢該樓盤證件是否齊全，能否正常銷售。

1、使用規范的合同文本。一定要參照較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。

2、相關證明文件有效。如果是買期房，要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。

4、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對西海岸買房者極為不利。

1、城市居民買農村房屋的合同：

現在有很多在城市居住的人都非常喜歡農村的風光，所以有些人就會在農村也去購西海岸買西海岸房子，方便自己在休息的時候去到農村游玩，但是，大家要知道，農村房屋只允許在該村集體內部進行流轉，如果城市居民買了農村房屋，那么即便簽了西海岸購房合同，那么也是無效的。

2、有一方違約的合同：

一般來說，西海岸購房者在簽定了房屋買賣合同之后也是需要去房管局那邊備案的，所以如果西海岸購房者在簽定了房屋合同沒有去房管局備案，那么在此期間，當有一方提出反悔時，或者違約時，那么西海岸購房合同也就是無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導致西海岸購房合同無效的情況是比較少發生的。

3、買賣雙方存在欺詐行為：

當西海岸購房者在簽定房屋買賣合同的時候，如果碰到了銷售方有隱瞞自己關于房屋存在問題方面的情況，比如賣方未告知買方所售西海岸房產已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的西海岸購房合同其實是無效的。

4、西海岸房子沒有不動產權證的西海岸購房合同：

不是所有的西海岸房子在購買了之后都可以成功的辦理產權證的，現在有些西海岸房子就會因為一些原因而辦理不了產權證，因此沒有不動產權證的西海岸房子在交易時，往往無法保證西海岸購房者的權益，尤其是在簽訂西海岸購房合同時，即便買賣雙方簽訂了西海岸購房合同，其實也是不受法律保護的。

5、買賣雙方并非自愿交易：

通常情況下，大家既然要進行房屋的買賣，那么大家肯定都是在自己自愿的情況下去進行交易的，但是如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的西海岸購房合同自然是會認定為無效和。

6、西海岸房子交易受限的合同：

有些西海岸房子的產權是有受到限制的，如果西海岸購房者在購西海岸買房屋的時候購買到了產權有限制的西海岸房子，比如說西海岸房子目前的狀態是被抵押或者查封的。那么對于已被抵押、查封這些西海岸房子，即便簽了西海岸購房合同，那么也是無效的，因此大家在西海岸買房時，醉好別選擇那些交易受限的西海岸房子。

西海岸樓盤推薦

1、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于時代城，開發商是海口投源實業開發有限公司。

2、和沐天成： 均價7000元/㎡，和沐天成位于學院路12號，醫院配套有海南省人民醫院 (2.07公里)海南醫學院附屬醫院 (3.37公里)農墾總局醫院（海墾門診部） (870米)世貿社區衛生站 (491米)；

3、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內），物業費3.00元/平米/月。

4、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，樓盤特點，休閑健身有陽光會所、社區保健中心、入戶溫泉為業主提供優質生活享受。。

5、綠城桃李春風： 均價381萬元/套起元/㎡，綠城桃李春風位于海口市瓊山區云龍鎮南區社區麗江路111號，物業費5.90元/平米/月。

6、德府方家： 均價8700元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海府路136號。

7、南海佳園： 均價7600元/㎡，南海佳園位于海南省海口市美蘭區瓊山大道距椰海大道200米處，

8、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區海榆中線東側30號，綠化率40%。

9、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側，

10、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），

想在海南西海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，西海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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