海口市購房——買商鋪貸款有什么條件

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買商鋪貸款有什么條件 海南海口樓盤，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民，具有本市常住戶口或有效居留身份證明。

2、具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力，個人征信記錄良好，無惡意違約記錄。

3、抵押人擁有房屋權，并依法取得國有土地使用權，海南房產具備進入海口房地產二級市場交易條件，產權明晰。

4、借款人應提供經貸款人認可的有效擔保。

5、借款人與海南房產開發商簽訂了購買商鋪合同，已支付不低于所購商鋪全部價款40%的首付款，并同意以其所購商鋪作抵押擔保，且辦妥海南房產保險手續、海口房地產抵押登記(預售)及合同公證。

6、貸款人規定的其他條件。

1、應該準備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務管開據的常住證明、營業執照、租房合同、海口市購房協議、個人銀行流水、財力證明等，到當地銀行貸款去咨詢。(由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松一點，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔保費。)

2、銀行審批，銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實，銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

3、審批合格批貸，批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理，原則上可以辦理商業用房按揭貸款，長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮，現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。

海口市買房優勢：海口市房地產，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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