海南瓊山區(qū)樓盤解讀——套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)面積嗎

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套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)面積嗎 海南房地產(chǎn)，瓊山區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。

套內(nèi)面積是包括陽(yáng)臺(tái)面積的。套內(nèi)面積指的是房屋的使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積的總和。使用面積一般包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等面積，陽(yáng)臺(tái)面積根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的類型有不同的計(jì)算方式，非封閉陽(yáng)臺(tái)面積需要根據(jù)護(hù)欄結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積的二分之一計(jì)算。如果投影面積小于護(hù)欄結(jié)構(gòu)內(nèi)面積一半的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。

計(jì)算樓道使用面積時(shí)，首先要將范圍劃定清楚，然后在測(cè)量每一部分的水平面積，相加之后除以使用的住戶就是樓道公攤面積。自用樓道面積需要共有人的同意才可以，但是基于出入的方便以及安全來講，自用這部分面積并不適合。

1、劃定范圍。樓道里面的面積并不只是出入的樓梯，日用的垃圾間，還有樓道里面的其他設(shè)施屬于樓道公攤面積，例如一樓的大廳，配電間等，根據(jù)自己居住的房屋的對(duì)應(yīng)的樓道設(shè)施來判定樓道面積范圍。

2、計(jì)算面積。首先需要測(cè)量一層以上其中一層的樓道共用面積，如后再測(cè)量一樓的面積，計(jì)算住戶的數(shù)量，相除就是樓道的公攤面積。不可以用公攤系數(shù)進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)楣珨傁禂?shù)還包括樓外的公攤面積。

1、樓道面積屬于住戶，任何人沒有私用的道理。如果想要使用樓道面積，首先需要同一層的住戶的同意，并且物業(yè)認(rèn)同。物業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但是擁有管理責(zé)任，私占之后的安全物業(yè)并不負(fù)責(zé)。

2、計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

3、樓道使用面積分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

瓊山區(qū)樓盤推薦

1、碧湖灣： 均價(jià)10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號(hào)碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），

2、首開美墅灣： 均價(jià)18000元/㎡，首開美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進(jìn)200米），周邊餐飲有海岸恒昌海鮮園(290米)新海老字號(hào)(1.26公里)海口香格里拉香宮(2.45公里)海上人家(濱海大道)(1.34公里)。

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4、橡樹園： 均價(jià)8880元/㎡，橡樹園位于美蘭區(qū)(海口) 文明東路217號(hào)，

5、麗晶維港： 均價(jià)19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號(hào)商業(yè)街首層，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、國(guó)貿(mào)城市花園： 均價(jià)23000元/㎡，國(guó)貿(mào)城市花園位于金貿(mào)中路海航國(guó)際廣場(chǎng)南側(cè)（半山花園西側(cè)），周邊餐飲有味來主角 (131米)瑞華海鮮酒樓 (475米)湖南人 (376米)富麗深海魚莊 (263米)。

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