美蘭區購房登記怎么登記

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購房登記怎么登記 海南美蘭區新房，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

應該先到相應城市的住宅和商品房協會官網進行網上預約登記，然后去售樓處提交相關材料，主要包括資質證明，資產證明，無房證明和身份信息等相關證件。

1、法律依據不同：

網簽是海南房地產管理部門為規范海南房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

美蘭區購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息。已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

但網簽只是海南房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規進行規定。

而根據《物權法》中規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

2、物權效力不同：

網簽是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

但也有例外情況，根據《醉高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已占有了該財產，而且還需證明未辦理過戶登記手續本人無過錯，那么該財產就不會被法院查封、扣押等。”

網簽如果想擁有物權效力，那么就得經過備案后（因為網簽是在網絡系統登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權效力。

但預告登記具有物權效力。

根據《物權法》第二十條以及醉高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”

從規定中可以看出，預告登記可以使已登記的不動產物權變動請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。，美蘭區新房。

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