【海南房子】土地證的作用是什么

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土地證的作用是什么 海南秀英區房價，秀英區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、土地證可以抵押貸款

部分朋友遇到資金問題時，可以選擇用土地證和海南房產證去銀行抵押貸款，準備好銀行所需資料后簽訂合同，在約定期限內償還貸款金額即可。

2、土地證可以進行房屋買賣

房屋買賣必須具備土地證，否則過戶時政府機關不會承認這項買賣交易。還可以進行贈予、出租等活動，利用房屋優勢發揮醉大的價紙來變現。

3、土地證享有法律權益保護

有了土地證，這片土地或房屋才能合法享受國家法律的保護，該土地的使用面積等相關信息都會被記錄在冊，受到國家政策法律保護，在規定年限內第三方無權動用或私自占領。

4、土地證可以進行使用權出租

土地證所有者在合法條件下可以將該土地出租給其他人，該土地上的附著物或建筑物一并附屬，由承租人按規定年限或月季度來支付房租即可。

5、土地證可以進行作價出資

擁有土地使用證的朋友可以找專業機構評估該土地價紙后，用做資本入股，進行公司合作或是聯合經營等。按照出資比例來履行該承擔的義務和責任。

1、《秀英區房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理海南房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。

2、面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差在3%內屬于正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者秀英區買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《秀英區房地產買賣合同》中有明確約定，海南房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。

4、土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數紙較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時使用的業主越多面積就越小，例如高層，層高越高業主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于海南房產證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區，車庫等等。

秀英區樓盤推薦

1、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于海口市秀英區鳳凰花城美俗路1號，產權年限70?年。

2、南光·西海灣： 均價26000元/㎡，南光·西海灣位于濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對面），生活配套有秀英市場 (2.8公里)海盛菜市場 (2.9公里)海口港豐農貿市場 (1.8公里)中國建設銀行 (1.6公里)中國工商銀行 (1.6公里)中國銀行 (2公里)。

3、泉海·好家園： 均價6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，樓盤特點，,公建配套,超市幼兒園會所健身房：小區配套有超市、老人活動中心、幼兒園、兒童樂園、運動天地、游泳池、停車場等設施，為您和您家人的生活提供了優越的硬件基礎。。

4、海口萬達廣場： 均價7300元/㎡，海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，物業公司是萬達物業管理有限公司。

5、尚運上品： 均價元/㎡，位于海口市龍華區濱海大道與牡丹路口。

6、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區龍昆南二橫路16號（明光酒店北面），醫院配套有海口人民醫院龍昆南門診、海南省婦幼保健院、187醫院、海口市中醫院等；

7、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，海南新天地位于海口瓊山區高登西街海南中學對面，

8、芒果社： 均價18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60號（紫園旁），

9、富力首府： 均價30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美蘭區國興大道大英山東四路，物業費元/平米/月。

10、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），容積率0.22。

秀英區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在秀英區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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