海南房子分析|樓盤認(rèn)籌需要注意什么

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樓盤認(rèn)籌需要注意什么 海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后才能出售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前不能提前出售房屋，因此認(rèn)籌會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，瓊山區(qū)購房者一定要謹(jǐn)慎交錢。

2、認(rèn)籌金可退。在沒有簽訂任何條款協(xié)議的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，所以瓊山區(qū)購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或誠意金是可以退還的。

1、海南買房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓瓊山區(qū)購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。

2、按照國家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動(dòng)，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。

3、有時(shí)候還有“認(rèn)籌順位”一說，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購。而且，認(rèn)購內(nèi)容并未約定瓊山區(qū)購瓊山區(qū)房價(jià)格等基本條款?！罢J(rèn)籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力。“認(rèn)籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”，不僅給瓊山區(qū)購房者帶來利息損失，耽誤了大好的瓊山區(qū)購房時(shí)機(jī)，還造成瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場的混亂。

1、瓊山區(qū)購房者首先到開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，并繳納一筆“誠意金”，之后將會(huì)領(lǐng)取到一張VIP卡或認(rèn)籌卡。

2、拿到認(rèn)籌卡之后，瓊山區(qū)購房者就獲得了認(rèn)籌資格。通常獲得認(rèn)籌資格的消費(fèi)者數(shù)量都會(huì)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。因此開發(fā)商需要通過搖號(hào)的方式來決定結(jié)果。

3、被抽中的瓊山區(qū)購房者再統(tǒng)一選房號(hào)、統(tǒng)一交首期，之后再統(tǒng)一簽定認(rèn)購書或預(yù)售合同或瓊山區(qū)房地產(chǎn)買賣合同。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號(hào)，是為紀(jì)念唐宋時(shí)期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。，海南瓊山區(qū)房產(chǎn)

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