【西海岸房價技巧】簽訂房屋轉租協議要注意哪些事項

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簽訂房屋轉租協議要注意哪些事項 海南西海岸房子，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。

5、應對能否轉租做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

8、應對提終止合約情況做出約定。

1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，應獲得房屋出租人的口頭或是書面允許，未獲得房屋出租人的允許，但房屋出租人曉得或是應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默許)，應視作現已獲得了房屋出租人的允許，該房屋轉租合同有效。

2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未獲得房屋出租人的允許，房屋出租人在不知情的狀況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后也許會產生倆種后果，一種是同意，一種是不同意。假如出租人同意轉租，那麼轉租合同生效;假如出租人不同意轉租，那麼就代表出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，假如出租人解除該合同，轉租合同也就失效。

3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，沒經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定，承租人沒經出租人同意轉租的，出租人能夠解除合同，并沒有規定合同無效。因而在出租人提出解除原房屋租賃合同的狀況下，轉租合同應予以解除。

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