安置房和回遷房的區別

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安置房和回遷房的區別 海南秀英區房價，秀英區獨居特色的民族風情。也正是由于海南秀英區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南秀英區買房。

1、安置房是指政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對拆遷的住戶進行重新安置所建造的房屋?；剡w房是指開發商在征收土地時，賠給拆遷戶的秀英區房子。

2、安置房可以采用貨幣補償和產權調換。而回遷房則是以貨幣補償的方式補償給回遷戶。

3、回遷房是指拆遷后，在原來的地方蓋新的秀英區房子給拆遷戶居住。而安置房是指離開原來拆遷的地方，在其它地方建造秀英區房子給拆遷戶居住。

1、存在安全隱患

有不在少數的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

2、無法辦理產權證書

產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取海南房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦海南房產證，但辦證時間難保障。

3、可能出現一房多賣的情況

在海南房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理海南房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

4、過戶費用高

回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

海南秀英區樓盤賣點：秀英區規劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區，西海岸處于海口市規劃的濱海旅游發展軸線和城市發展軸線之間，區域資源和區域位置突出。，秀英區樓盤。

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