海南房價指南：買房簽合同能退嗎

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買房簽合同能退嗎 海南西海岸房子，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

西海岸買房簽合同能退，不過如果是因為西海岸購房者的原因，導致不能西海岸買房的，是需要支付違約金的，并且繳納的定金也是不予退還的。如果是開發商的原因導致的房屋不能買的，開發商應退還繳納的定金與首付款項。

1、合同條款達不成一致。

如果是因為合同條款達不成一致意見，西海岸購房者要求退房，開發商和賣家一般會直接將定金退給西海岸購房者。如果開發商和賣家不退，西海岸購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。西海岸購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金。

認購書或西海岸購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或西海岸購房合同讓開發商退定金。也有很多西海岸購房者面臨XG后失去西海岸買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調控行為，屬于不可抗力的因素。多數房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3、無銷售許可證或產權證。

對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。西海岸購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些西海岸購房者不想買了，這屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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