海南購房技巧：購買商品房的流程怎么走

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購買商品房的流程怎么走 海南房產網，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

1、確認項目手續。

購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，并詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情

2、確認美蘭區購房資格。

根據住房XG政策，結合自身實際情況，確認是否具有美蘭區購房資格。

3、達成美蘭區購房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。

4、簽訂合同。

訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容后，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的美蘭區購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。

5、合同登記備案。

簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

1、謹慎對待銷售人員的宣傳為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數”，請美蘭區購房者一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段，不要因為一時頭腦發熱而被“套牢”。

2、交錢之前請三思還可以選擇及時抽身，這個時候開發商或銷售公司無權要求或起訴美蘭區購房者支付錢款。

3、簽訂《商品房認購書》并非必經程序雖然很多樓盤都要求美蘭區購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序，美蘭區購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補充協議）等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“誘餌”寫進《商品房認購書》銷售人員往往會以“優惠價格”、“保留房號”等誘餌引誘美蘭區購房者簽訂《商品房認購書》，但有時醉終難以兌現。美蘭區購房者簽訂《商品房認購書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說無憑，建議美蘭區購房者將這些內容明確寫入《商品房認購書》，并明確約定一旦這些約定不能實現的后果。

5、約定《商品房認購書》“退出”條款由于簽訂《商品房認購書》時，樓盤的一些細節尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

美蘭區養老樓盤推薦

1、長弘御府： 均價待定元/㎡，長弘御府位于海口市龍華區南沙路57號（省電視臺旁），

2、金地華府： 均價17000元/㎡，金地華府位于海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后），綠化率35%。

3、江東水岸： 均價7300元/㎡，江東水岸位于美蘭區白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米，樓盤賣點，江東水岸住宅是一梯兩戶的純板樓結構，上下樓梯方便。社區容積率只有1.55，居住舒適度高。陽光泳池環抱于綠植之間，盡享愜意生活。市政、名校就在家邊。。

4、金島海一方： 均價20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區向榮路北側（永萬路往東300米），物業費1.98元/平米/月。

5、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于海濤花園，開發商是海口宏國房地產開發有限公司。

6、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，物業費1.96元/平米/月。

7、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），周邊商場有萬達廣場 (7.8公里)百盛購物中心(海力路) (1.8公里)海爾專賣店(長流店) (1.8公里)。

8、廣物·濱江帝景： 均價7700元/㎡，位于海口市新大洲大道375號(政法學院斜對面)。

9、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于海口秀英區白水塘金福路（原嘉得足球訓練基地），周邊娛樂有布拉花咖啡館 (451米)川粵食空棋牌娛樂屋 (1公里)海聲量版KTV (1.6公里)知人擇城酒吧 (1.3公里)。

10、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，生活配套有招商銀行24小時自助銀行 135米 海南銀行24小時自助銀行 139米 中國銀行24小時自助銀行(海秀東路) 150米 中信銀行(海秀東路小微支行) 191米 交通銀行ATM(義龍后路) 217米。

美蘭區獨占優越自然資源的環境下，美蘭區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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