美蘭區(qū)滿五唯一二手房可以免個人所得稅嗎

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滿五唯一二手房可以免個人所得稅嗎 海南樓盤，美蘭區(qū)買房前你對房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？

滿五唯一美蘭區(qū)二手房可以免個人所得稅，家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，不用再繳納個人所得稅。美蘭區(qū)二手房交易和美蘭區(qū)新房相比的弊端就是稅費(fèi)較高，在房屋交易買賣之前，美蘭區(qū)購房者可先了解下房屋的產(chǎn)權(quán)年限。

首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋沒有超過五年并且不是一套海南房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其實(shí)兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅不滿五年須繳納營業(yè)稅。

其中不滿五不唯一的稅費(fèi)：不滿5年交合同價的5.5%營業(yè)稅(不能差額);契稅首套美蘭區(qū)購房90平米以上140平米以下交合同價的1.5%，90平米以下交1%。二套房不論面積都交3%。個稅兩種交法，一種是合同價的1%，還有就是(合同價-當(dāng)初購買價)*20%。

滿五年的非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價格的3%營業(yè)稅：交差額的5.5%(原美蘭區(qū)購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額)個人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%。那么滿五普通的只要全額的1%個稅。

唯一住房是指中國合法公民在境內(nèi)擁有一套用于自身居住的房屋的情況。很多城市是作如下規(guī)定:對個人購買的海南房產(chǎn),屬于家庭唯一普通住房的,享受契稅的優(yōu)惠政策。但是納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的,應(yīng)在納稅申報時提供家庭唯一的住房證明。

不同家庭共同購買同一套住房,按照不同家庭需分別開具家庭唯一住房證明,分別按照適用的稅率繳納契稅,分別開具完稅憑證。家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納,自開具后規(guī)定的查詢之日起二日內(nèi)(不含國家法定節(jié)假日)有效,逾期無效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。

對個人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括美蘭區(qū)購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。

省財(cái)政廳契稅新政細(xì)則明確規(guī)定,繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的,減半征收契稅;而面積在90平方米及以下,交納契稅時稅率降為按1%計(jì)算。“家庭唯一住房”的判定權(quán)交由美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：如果是長期居住海口市美蘭區(qū)比較好，海口交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，物價房價沒有三亞那么高。，海南房子

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