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商品房和回遷房房產(chǎn)證有什么區(qū)別 海口市房產(chǎn)，海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
1、海口房子價(jià)格不同：回遷房是根據(jù)國(guó)家方針出售的，在拆遷過(guò)程中可以享受到一定程度的優(yōu)惠方針，因此海口房?jī)r(jià)價(jià)格非常優(yōu)惠。而商品房受到市場(chǎng)的影響，價(jià)格也會(huì)隨之變高。
2、海口房子權(quán)利不同：商品房可以隨時(shí)上市，也能在銀行做貸款使用。而無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房是無(wú)法滿足銷售條件上市，也無(wú)法進(jìn)行貸款，而且還存在部分小產(chǎn)權(quán)海口房子，不能享用商品房的權(quán)力。
3、買賣關(guān)系不同：商品房以海口購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽定的《商品房合同》為依據(jù)，海口房子價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房是由拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
4、再次買賣難易不同：商品房能可以進(jìn)行二次出售，便利過(guò)戶。而回遷房受政府影響，會(huì)受到種種約束條件，比方說(shuō)寓居滿必定年限、補(bǔ)齊土地出讓金等，因而再次買賣的難度較大。
有的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)新樓盤的時(shí)候需要把原有住戶遷走，也就是我們所說(shuō)的棚改和拆遷，然后在土地上開(kāi)始新建海口房子，那原先的住戶也需要海口房子，于是就把一部分樓棟拿出來(lái)作為回遷房，但是這些回遷房有的是沒(méi)有海口房產(chǎn)證的，只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議。在后期海口二手房交易中沒(méi)有海口房產(chǎn)證的是沒(méi)辦法過(guò)戶的。
為開(kāi)發(fā)商蓋的回遷房，肯定是在規(guī)劃戶型和商品房有很大區(qū)別的，同商品房相比，戶型會(huì)更小，設(shè)計(jì)裝修方面也比較差。像電梯之類的設(shè)備設(shè)施也是能省則省，配置比商品房低。總的來(lái)說(shuō)，由于裝修費(fèi)用出得比較少，所有比較明顯的區(qū)別就是戶型小、設(shè)計(jì)裝修差、配置設(shè)施會(huì)較低。
海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海南海口市房?jī)r(jià)
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