觀瀾湖不動產權證怎么辨別真偽

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不動產權證怎么辨別真偽 觀瀾湖房子，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、看首頁的序列號，摸起來平滑就是真的，假的就是有凹凸感的。

2、看鐳射碼，看是不是鑲嵌進去的，真的是平滑的，沒有凹凸感，如果有凹凸感就是假的。

3、看宗地圖，一般假的都是復印，采用彩色復印，從顏色上可以判斷。

1、主要的作用是為了保護權利人的合法權益以及規范登記的行為。現在還有很多的強行霸占財產的事情發生，不動產權證書主要是為了防止這些事情發生。有了證書和依據就會得到法律的保護，就不容易發生一些事端。

2、不動產權證書的登記也是為了證明不動產所有權歸誰的一個證明，屬于一種監督機構，是為了防止違法的事情發生，主要是為了社會的治安而制定的法律依據。如果不動產權證書的擁有者發生了變化是需要去進行更換的，需要通過法律途徑去修改和更換，不能隨便送人。

1.查詢家庭住房持有情況

持身份證，結婚證，戶口本原件，在昆明市不動產登記中心官渡分中心1號窗口查詢。另外澤惠園海南房產交易中心也可以查詢。需要查詢家庭成員名下住房持有情況，含夫妻雙方和未成年子女，一個人就可以辦理，不用全部到場，如果是其他人代辦，需要有委托公證書。

注意，查檔結果有效期是十五天。

2，繳納契稅

契稅可以刷銀聯卡(包括儲蓄卡和信用卡)，將資料準備清單中所有復印件，按備案登記表，發票，夫妻雙方身份證，夫妻雙方、未成年子女戶口頁復印件，結婚證或離婚證復印件的順序提前整理好交給工作人員。

有車位的話，增加車位發票復印件和車位備案登記表復印件各一份，一定要復印齊了帶過去，可以節省很多時間，不然的話要去旁邊一棟樓的物業辦公室排隊復印。

代辦的話需要委托公證書以及代辦人身份證復印件一份，帶齊材料后給窗口工作人員，復核材料沒問題后，會讓填表并在每張復印件都簽字按手印。這里建議自己帶只筆，避免排半天隊等筆。按完手印材料交給工作人員排隊等著叫名字刷卡交稅。

契稅是按發票金額扣除印花稅再計算。繳納契稅主要耗費大量時間在排隊，如果材料提前復印好帶過去，預計半個小時辦好。

查檔和交稅前面這兩步不論自己辦理不動產權證或者代辦公司代辦，都需要自己跑一趟，實在走不開，可以委托公證由他人代辦。

3.辦證

交完稅就可以辦證了，在3號窗口告訴工作人員你要自己辦不動產權證。工作人員會和你確認是否全款付清，契稅和維修基金是否繳納，因為自己辦證要收掉觀瀾湖購房合同原件，所以需要先交維修基金，維修基金一般在接房時就可以交納。

辦證需要觀瀾湖購房合同原件，契稅繳納單據，以及發票復印件一份。工作人員確認資料后，會幫你叫一個號。等叫號后到相應窗口辦理，醉后需要去旁邊另一棟樓交80元工本費，不支持現金，可以刷卡或微信。交費回來把單據給工作人員就可以了。

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