觀瀾湖房價解讀——全款購買二手房可以全額提取公積金嗎

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全款購買二手房可以全額提取公積金嗎 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

全款購買觀瀾湖二手房可以全額提取公積金，全款買的觀瀾湖二手房后，可以憑觀瀾湖買房的《房屋所有權證》及其他相關證件來提取住房公積金。購買觀瀾湖二手房提取所需材料：提取人的身份證;《**住房公積金提取申請表》;提取人的住房公積金聯(lián)名卡;《房屋所有權證》(有效期在五年內);契稅完稅證。

1、如果想要提取公積金，職工首先要向本單位提出申請，單位會對個人提交的相關證明進行審核，如果是符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預留印鑒。

2、單位的經辦人員或職工個人帶上公積金個人提取審批表、相關的證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心會進行審批和錄入，全都完成后會在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

3、單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉賬憑證”，就可以去進行了開戶的公積金中心辦理轉賬業(yè)務，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

1、住房公積金貸款政策。

住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及觀瀾湖二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區(qū)政策以及海南購房情況來決定。

2、房屋評估價。

貸款額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;觀瀾湖二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例。

每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶余額。

通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

5、繳存基數。

部分城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、繳存時間。

一些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

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觀瀾湖年平均溫度12~20℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養(yǎng)老配套日益完善，觀瀾湖房價將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。

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