房屋產權證辦理流程是什么

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1、需觀瀾湖購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、一般買賣雙方進行海南房產交易后一個月內，持房屋買賣合同和其他證件到觀瀾湖房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、當買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放海南房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持觀瀾湖房地產交易所發給的海南房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、觀瀾湖房地產管理部門審查驗證后，買方可領取觀瀾湖房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和觀瀾湖房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，觀瀾湖買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，觀瀾湖購房者能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

1、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權、和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用。

2、經濟適用房。職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房成交額的10％交納土地出讓金，成交價格明顯低于市場價格的。

3、房改房。房改海南房產權證基本可以分為兩種：按成本價購買的產權證（以下簡稱成本價）和按標準價購買的產權證（以下簡稱標準價）。

（1）成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：a．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成。

（2）具體方法是沒平方米在4000元至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有，每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產權單位。b．產權人先將成本價房變為商品房然后再上市交易，具體操作時由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估的3％到房管部門補交土地出讓金，在憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。

（3）標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能辦理贈與。首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價紙份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。

（4）如果原產權單位放棄優先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。

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