東海岸新房解析——買了爛尾樓最后都怎么處理的

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買了爛尾樓醉后都怎么處理的 東海岸房子，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。

1、主動爛尾：開發商拿地了后，開工建設，結果市場發生根本性變化，已入市的東海岸房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發商繼續投錢下去只會虧本，所以只能放棄繼續建設，讓它爛尾。如果是市場的原因導致的，主動爛尾的肯定不止一家，政府不會直接去管理，直到政策或需求有支撐的時候才會去解決。

2、被動爛尾：通常情況是開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因導致的。缺乏資金的，政府會限期三至六個月由企業籌措資金或引進合作伙伴聯合開發建設，逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，并向社會公開招標，重新確定實施單位等;涉及經濟糾紛的，要打官司，政府也會插手；違法違規的，政府會要求在指定日期內改造;對于開發商破產、或開發商經過努力改正依然無法繼續項目施工的，政府將依法收回項目對外招標。

"爛尾樓"一般是指開發商在沒有完成東海岸房地產開發，并已經進行商品房預售的情況下，停止該東海岸房產開發的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是東海岸房地產發展迅速且監管不規范所導致的必然產物。

常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：

1、東海岸房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓醉常見的原因;

2、東海岸房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩;

3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工;

4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

1、選資質好的開發商

東海岸房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為醉高，四級為醉低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是醉低的。

2、五證齊全

東海岸房地產開發商想要修建銷售房屋，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的東海岸房子，價格確實便宜，但是這種東海岸房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在東海岸買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

雖然市場中存在一些故意制造熱銷現象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，海南購房者可以查看開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準海南購房時機

海南購房時機選得好的話，不僅能夠節省海南購房成本，對于海南購房者而言，購東海岸買東海岸房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，海南購房者可以大膽的置業了。很多業主急于東海岸買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

5、關注已建成的項目

對于新手開發商，小編是不建議大家購買這樣的樓盤的，已經修建過多個項目的開發商更紙得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，海南購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。

東海岸買房優勢：可以說，海口東海岸是下一個touzi熱點，樓盤生紙空間大。，海南東海岸房地產

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