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限價房如何退給政府 海口房價，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、訂金(定金或認購金)階段：
當海口購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果海口購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況海口購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
2、已做預售登記階段：
買賣雙方已到海南房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
1、注意兩限房的限制是5年內不得上市轉讓，兩限房需在交房之日起一年內入住。
2、注意購買兩限房不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
3、購買兩限房應特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個方面的問題。因為這些問題一旦發生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的，并且，解決起來代價太大，以至只有搬家一條路。
4、兩限房簡單地說就是，限制海口房價和限制住房面積的商品房。一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
海南房產。。。海南海口買房優勢：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。
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