觀瀾湖簽訂二手房購房合同要注意什么

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簽訂二手房購房合同要注意什么 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、一定要選擇口碑好，實力雄厚的開發商。現在買什么都看品牌，觀瀾湖房子也是一樣，大開發商的觀瀾湖房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。要知道開發商是不是靠譜的，醉簡單的辦法莫過于查看開發商的五證二書。

2、在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

3、要注意區分“定金”和“訂金”的區別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。

4、一般情況下，訂金通常發生海南購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套觀瀾湖房子的優先購買權。如果醉后你買了這套觀瀾湖房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

5、使用規范的合同文本。一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非海南購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

6、醉好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。

7、基礎設施一般包括與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。海南購房者要跟開發商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發商應采取的應急辦法和賠償措施。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂觀瀾湖二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金(交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理觀瀾湖二手房過戶。

買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續。

交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的觀瀾湖二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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