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已經簽訂購房合同還能更名嗎 海南買房，在美蘭區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的美蘭區房價以及該小區美蘭區房價走勢。。
海南買房在辦理網簽備案之前是需要簽訂美蘭區購房合同的，而美蘭區購房合同簽訂之后，如果想要更名也是可以的，只是，必須要在網簽備案之前更改，避免后續更改手續太繁瑣。
已經簽訂美蘭區購房合同還能更名。商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，這時美蘭區購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。
美蘭區購房合同更名的風險?
1、美蘭區購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒;
2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
4、房管部門審查后決定是否批準更名需求。如果你的情況比較復雜，本站也提供律師在線咨詢服務，歡迎你進行法律咨詢。
美蘭區購房合同的內容要包括哪些?
1、開發商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購海南買房屋的位置、面積，是現房還是期房。海南房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。付款的約定：包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
2、交付的約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。質量標準：包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理。產權登記和物業管理的約定。
3、保修責任。乙方使用權限。雙方認定的爭議仲裁機構或訴訟法院。違約賠償責任。其他相關事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
美蘭區購房合同丟了怎么辦?
1、未做預售登記。
如果美蘭區購房者簽訂的美蘭區購房合同還沒有做預售登記就已經丟失了，這種情況比較簡單，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。美蘭區購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
2、已做完預售登記，未辦理完按揭。
已經做過預售登記的美蘭區購房合同丟失的話首先要采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，然后等到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
3、已做預售登記，已辦按揭貸款。
這種情況下就涉及到預售登記和按揭兩個環節了，美蘭區購房者除了要登報聲明之外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的美蘭區購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說美蘭區購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了。
美蘭區優質樓盤推薦
1、福祥家園： 均價6782元/㎡，位于海口市中山南路2—18號。
2、泰河閣小區： 均價8886元/㎡，泰河閣小區位于海口市美蘭區下洋路。
3、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區龍昆南路西側，
4、京海花園： 均價7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號京海花園，
5、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于濱江花城，開發商是海口中稅房地產開發有限公司。
6、云海花都： 均價10600元/㎡，云海花都位于海口市美蘭區瓊山大道，產權年限70年。
7、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于盛和花城，開發商是海口津冶華豐置業有限公司。
8、椰風海韻·海景花苑： 均價7000元/㎡，椰風海韻·海景花苑位于美蘭區桂林洋經濟開發區振洋路16號，周邊餐飲有川湘樓 (5公里)財源豬肚包雞 (5公里)悅來酒店 (5公里)仙洋水莊 (5公里)。
9、海口·憑海臨江： 均價6700元/㎡，海口·憑海臨江位于海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處，產權年限70年。
10、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，周邊餐飲有中興樓飯莊(銀甸花園東北) (83米)永豐堂 (65米)北方狼特色碳烤羊腿 (68米)鴨尾溪一號西餐廳 (144米)蘇閣印象麗江 (96米)。
美蘭區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；美蘭區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡美蘭區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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