海南工業用房是否可以轉讓

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工業用房是否可以轉讓 美蘭區買房，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

工業用房可以轉讓，首先要確認工業用地的性質，如果是國有土地，那么使用權是可以轉讓。但如果是所有權，則不能轉讓。如果該土地是經過出讓獲得的，轉讓合法。購買者接手后，也可以轉讓。

工業用房可以作為商業用途。海南房子本身是沒有使用屬性，只有土地有使用性質。工業用地理論上講可以轉為商業用地，但實際操作起來很難。

主要原因是，若是將其改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣，通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

1、明顯的區別是兩者之間的性質：土地的立項不同，產權年限也不同，規劃審批的地上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴格按照立項的批復，規劃局的規劃建，否則就屬違規。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

3、關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指海南房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

4、在用途上工業用房就偏向于工業行業產業了，這也就決定了兩者之間建筑選址的大不同。

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