外地人海南買房被限購怎么辦？

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外地人海南買房被XG怎么辦？ 海南海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海南島海口的房子都是無價(jià)的，海口的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

目前，全國多個(gè)城市開始實(shí)行XG政策，一般對(duì)外地人海口市購房的要求變得更為嚴(yán)格。那么如果外地人海口買房被XG怎么辦？小編為您總計(jì)了5個(gè)問題，看看對(duì)你有沒有幫助呢！

一、按規(guī)定提供社保或者個(gè)稅證明

在XG城市的海口市購房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果海口市購房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以海口買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海海口買房需滿足：海口市購房者應(yīng)為已婚人士；在上海無房；能提供自海口市購房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

西安：XG區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房海口市購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明）才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）。

二、先落戶后海口買房

由于在XG城市，本地人海口買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得海口買房資格落戶有哪些方法呢？

1、人才引進(jìn)落戶：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可海口買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，海口市購房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。

但需要提醒海口市購房者的是，并不是落戶就能海口買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個(gè)月，海口買房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義海口買房

目前各城市XG令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果海口市購房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬荆闆r則不一樣，多數(shù)不受XG政策的影響和限制。雖然單位公司海口買房不受限，但是如果要從單位將海南房產(chǎn)過戶到個(gè)人，依然是受XG政策影響的。

四、房屋贈(zèng)與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與海南房產(chǎn)不受XG政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢海口買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈(zèng)與的方式將海口市房子進(jìn)行過戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購買資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分XG城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收XG限貸政策影響（北京除外），因此海口市購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺(tái)，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。

海口買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南海口市房產(chǎn)

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