海南房產評估的依據是什么

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海南房產評估的依據是什么 秀英區新房，秀英區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、看房齡：

房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對海南二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

2、看戶型：

市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使秀英區房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓秀英區房價降低。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響秀英區房價的高低，以處于中間部位的房屋醉好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的海南房子醉受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。

5、看位置：

房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

6、看配套：

消費者在選購海南二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價紙水平。

2、秀英區房地產抵押貸款評估：這類評估是秀英區購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價紙而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估紙一般較低。

3、特定評估：這種評估是秀英區房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估紙，計算繳納稅費。

秀英區買房優勢：海南秀英區新房，秀英炮臺位于海口市龍華區境內，在秀英港地區東南側，海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺東南側設有指揮室，背后有操練場和營房。

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