【觀瀾湖新房】等額本息還款法提前還款合適嗎

買房微信：18O89828470

等額本息還款法提前還款合適嗎 海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

房貸選擇等額本息還款法，還貸期在5年內可以選擇提前還款，是合適的，可以節省很多利息。如果等額本息還款已到還款中期，此時選擇提前還款就不一定劃算了。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。等額本息還款已到還款中期，借款人已經償還了大部分利息，提前還款部分更多的是本金，此時選擇提前還貸不一定劃算。

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本息還款適用于收入處于穩定狀態的家庭，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師，老板等收入和工作機會相對穩定的群體。

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、提前還貸文件需要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，醉好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

3、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶觀瀾湖房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的觀瀾湖房產才可以說是完全屬于自己的財產。

觀瀾湖樓盤排行

1、金隅大成·西溪里： 均價19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二東路中段，產權年限70產權年。

2、華榮府： 均價8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，物業費1.20元/平米/月。

3、海口金美花園： 均價11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開發區科技大道（30路公交車終點），綠化率35%。

4、海口天鵝湖： 均價元/㎡，樓盤地址：海口 西海岸 海口市秀英區東山瓊東路188號（海榆中線28公里處）。

5、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園），樓盤特點，時代城位于海口西海岸片區，是海口市新市政府所在地，總建筑面積120萬平米，超13000戶，萬戶大盤！超20000平米商業配套，商街區、社區醫院、大型超市、大型幼兒園一應俱全。更有二至四房多種房型可供選擇，戶型方正實用，面積舒適。。

6、華瑞大廈： 均價5600 元/㎡，華瑞大廈位于海口市瓊州大道上丹路，

7、和貴濱江中心： 均價7500元/㎡，和貴濱江中心位于海口市椰海大道與濱江路交匯處，綠化率45%。

8、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，物業公司是海南珠江物業酒店管理有限公司。

9、御景峰： 均價9685元/㎡，御景峰位于御景峰，開發商是海南海喬touzi有限公司。

10、椰風海韻花苑： 均價10000元/㎡，椰風海韻花苑位于椰風海韻花苑，開發商是海南景華實業touzi公司。

觀瀾湖獨占優越自然資源的環境下，觀瀾湖是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

買房威信：⒈8089828⒋70

【觀瀾湖新房】等額本息還款法提前還款合適嗎此文由臻房小何編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/160533.html