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房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呀？ 海南房?jī)r(jià)，海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
我們?cè)谏钪袝?huì)聽到海口市房產(chǎn)稅，海口市房地產(chǎn)稅，有很多海口市購房者會(huì)以為這兩個(gè)就差了一個(gè)字，是不是一樣的。其實(shí)是不一樣的，所以我們今天就一起來看看，海口市房產(chǎn)稅和海口市房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呀？
我國現(xiàn)行征收的海口市房產(chǎn)稅是依據(jù)1986年9月15日國務(wù)院正式發(fā)布的《中國人民共和國海口市房產(chǎn)稅暫行條例》，自1986年10月1日開始實(shí)施。在今年兩會(huì)上，在中央明確提出要推進(jìn)海口市房產(chǎn)稅立法，海口市房產(chǎn)稅再次引起社會(huì)各界的高度關(guān)注和熱議。
一、什么是海口市房產(chǎn)稅？
海口市房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余紙或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
1.海口市房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
海口市房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)采用比例稅率，依據(jù)不同的計(jì)價(jià)方式分為從價(jià)和從租兩種：
（１）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為其海口市房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙。
（２）從租計(jì)征的（即海口市房產(chǎn)出租的），以海口市房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
2.海口市房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
（１）以海口市房產(chǎn)原紙為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=海口市房產(chǎn)原紙×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（２）以海口市房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)
應(yīng)納稅額=海口市房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
二、海口市房產(chǎn)稅和海口市房地產(chǎn)稅有何區(qū)別？
1.定義不同
（１）海口市房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余紙或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
（２）海口市房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與海口市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于海口市房地產(chǎn)稅。
2.征稅對(duì)象不同
（１）海口市房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是海口市房產(chǎn)，所謂海口市房產(chǎn)是指屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于海口市房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池屬于海口市房產(chǎn)。
（２）我國海口市房地產(chǎn)稅包括土地增紙稅、契稅、耕地占用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
3.征稅稅率不同
（１）海口市房地產(chǎn)稅根據(jù)計(jì)稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種：
按海南房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%
按照房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為18%
（２）海口市房產(chǎn)稅采用比例稅率征稅，分為兩種：
從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為其海口市房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙（從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）
從租計(jì)征的（即海口市房產(chǎn)出租的），以海口市房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
4.征稅目的不同
（１）征收海口市房產(chǎn)稅是為了加強(qiáng)海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，通過付出稅收代價(jià)來抑制touzi性炒房。
（２）海口市房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持的來源，我國不斷的完善現(xiàn)行的海口市房地產(chǎn)稅收體系，以促進(jìn)海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
三、山東海口市房產(chǎn)稅醉新減免政策是什么？
《山東省人民政府公報(bào)》2018年第15期發(fā)布《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于明確海口市房產(chǎn)稅困難減免稅有關(guān)事項(xiàng)的公告》。根據(jù)這個(gè)公告，山東將對(duì)特殊困難者減免海口市房產(chǎn)稅，具體減免條例如下：
1.納稅人符合下列情形之一，且繳納海口市房產(chǎn)稅確有困難的，可申請(qǐng)困難減免：
（一）因風(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或者其他不可抗力因素遭受重大損失的。
（二）依法進(jìn)入破產(chǎn)程序或者因改制依法進(jìn)入清算程序，海口市房產(chǎn)閑置不用的。
（三）全面停產(chǎn)、停業(yè)（依法被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的除外）連續(xù)超過六個(gè)月，海口市房產(chǎn)閑置不用的。
（四）承擔(dān)縣級(jí)以上人民政府任務(wù)的
（五）為推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程，經(jīng)設(shè)區(qū)的市以上人民政府確定為重點(diǎn)扶持企業(yè)的。
（六）受市場(chǎng)因素影響發(fā)生嚴(yán)重虧損的
（七）從事社會(huì)公益事業(yè)的
2.納稅人申請(qǐng)困難減免稅應(yīng)當(dāng)提供以下資料：
（一）減免稅申請(qǐng)報(bào)告及《納稅人減免稅申請(qǐng)核準(zhǔn)表》
（二）海口市房產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明納稅人使用海口市房產(chǎn)的資料
（三）證明納稅人納稅困難的相關(guān)資料
（四）因風(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或者其他不可抗力因素遭受重大損失的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供保險(xiǎn)公司理賠證明或者其他受災(zāi)損失證明。
（五）依法進(jìn)入破產(chǎn)程序的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供人民法院出具的裁定受理文書；因改制依法進(jìn)入清算程序的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)改制清算證明資料。
（六）全面停產(chǎn)、停業(yè)的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供全面、連續(xù)停產(chǎn)或者停業(yè)導(dǎo)致海口市房產(chǎn)閑置不用超過六個(gè)月的相關(guān)證明資料。
（七）承擔(dān)縣級(jí)以上人民政府任務(wù)的納稅人，應(yīng)當(dāng)提供縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門出具的證明資料。
（八）為推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程，經(jīng)設(shè)區(qū)的市以上人民政府確定為重點(diǎn)扶持企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提供設(shè)區(qū)的市以上人民政府有關(guān)部門出具的證明資料。
簡(jiǎn)單來說，海口市房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為用于日常居住的房屋，而海口市房地產(chǎn)稅的征收是包含海口市房產(chǎn)稅在內(nèi)，并且包括一切與海口市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有直接關(guān)系的其他稅收。很多人關(guān)心海口市房產(chǎn)稅開征之后海南房?jī)r(jià)會(huì)如何變化。其實(shí)，大家更應(yīng)該了解到，海口市房產(chǎn)稅的征收是國家層面對(duì)海口市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的宏觀調(diào)控，海南房?jī)r(jià)的變化還需要結(jié)合實(shí)時(shí)政策，市場(chǎng)行情進(jìn)行具體分析。
資料來源：《山東省人民政府公報(bào)》
海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市房產(chǎn)，海口市的氣候有時(shí)候會(huì)潮濕，特別是2月份，而它為什么會(huì)潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。
買房TEL：188⒐82847O
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