房產(chǎn)評估價格怎么定價

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房產(chǎn)評估價格怎么定價 海南?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)，?？谒募救绱?，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、看房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對?？诙址窟M行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、看戶型：市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使海口市房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓?？谑蟹績r降低。

3、看樓層：樓層的好壞也直接影響海口市房價的高低，以處于中間部位的房屋醉好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向：南北朝向的海南房子醉受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加。如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

6、看配套：消費者在選購?？诙址繒r，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施，通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

7、看小區(qū)：房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，?？诙址康男^(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷評估價格不合理的，當(dāng)事人對評估有異議的，可以向海南房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

根據(jù)規(guī)定，對被征收房屋價紙的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似海南房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價紙，由具有相應(yīng)資質(zhì)的海南房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價紙有異議的，可以向海南房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向海南房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

海口市買房優(yōu)勢：?？谑蟹康禺a(chǎn)，?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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