海南瓊山區房價|預售房的產權屬于誰

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預售房的產權屬于誰 海南瓊山區房子，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

預告登記后房屋產權歸開發商。雖然已經進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行醉后的過戶，所以此時房屋的產權仍然屬于開發商，但是這種產權是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發商不具有處分該房屋的權利。由于房屋已經進行了預告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該瓊山區房產的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發現該房屋已經進行了預告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

預告登記的保護期間有限制。《民法典》第二百二十一條規定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。”因而海南買房人務必要在可以進行不動產登記之日起3個月內進行正式過戶，否則法律將不再保護。

1、房屋的產權是證明房屋所屬對象的有力證明，沒有瓊山區房產證的房屋只能是擁有使用權利，并沒有房屋的產權。

2、房屋發生一房二賣的情況時，任意一方取得了房屋的產權就是擁有房屋的主人，其他沒有得到產權的行為都是無效的。

3、開發商將房屋一房二賣沒有被購買方發現，原因在于開發商擁有房屋的產權，可以隨意交易瓊山區房產，并且只要合同不違反相關規定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進行過戶的時候才發現不對。

4、拆遷的房屋沒有瓊山區房產證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不能獲得賠償款的。使用人自建的房屋是違章的房屋，就處于被動情況，是否獲得賠償款都是由政府評定。

5、繼承的瓊山區房產不進行過戶手續就是沒有人認領的瓊山區房產，政府有權利做出相應的處置。贈與的瓊山區房產一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產，日后發生任何問題都與贈與方沒有關系。

6、瓊山區房產交易中房屋產權沒有過戶之前，出售方有權利解除合同做出相應的賠償，過戶之后就不可以在要求退還房屋，以經濟補償收回房屋。

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