組合貸辦理的過(guò)程中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

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組合貸辦理的過(guò)程中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng) 海南美蘭區(qū)購(gòu)房，海南美蘭區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

1、用足公積金貸款

申請(qǐng)組合貸款時(shí)，海南購(gòu)房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)醉大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便醉大程度的降低月還款額，同時(shí)還能節(jié)省貸款成本。

2、在還款期未到之前即先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

經(jīng)過(guò)組合貸款美蘭區(qū)買(mǎi)房的客戶(hù)，若想進(jìn)行在還款期未到之前即先行償還貸款，應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款美蘭區(qū)買(mǎi)房的貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行，若將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

1、借款人持海南購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行美蘭區(qū)房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)。

2、貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

3、借款合同簽訂后，到相關(guān)部門(mén)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人美蘭區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

是只需要開(kāi)一份收入證明的，但是前提是借款人的月收入是月還款的2倍，否則銀行就有可能要求開(kāi)2個(gè)人(夫妻父母關(guān)系)的收入證明。

組合貸款是同時(shí)同一天放款嗎?

是分開(kāi)放款的，也不是同一天。首先呢公積金系統(tǒng)和商業(yè)貸款是兩個(gè)系統(tǒng)，各自辦理各自的業(yè)務(wù)醉終的呈現(xiàn)是由銀行放款，一般來(lái)說(shuō)是由公積金先放款，然后才是商業(yè)貸款。

銀行不愿意接受組合貸款原因在這銀行這樣做其實(shí)是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來(lái)程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤(rùn)有限，時(shí)間長(zhǎng)。

雖然組合貸款可以比商業(yè)貸款的利息水平更低，但是其在辦理過(guò)程中的劣勢(shì)也較為明顯。

組合貸款的辦理銀行必須由公積金管理中心指定，海南購(gòu)房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上存在一定的制約。

海南美蘭區(qū)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口美蘭區(qū)優(yōu)勢(shì)是經(jīng)濟(jì)相對(duì)較為發(fā)達(dá)，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺(tái)風(fēng)正面襲擊，雨水多，濕度大~，海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)。

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