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按揭買房什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在美蘭區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南美蘭區(qū)。
現(xiàn)如今，按揭美蘭區(qū)買房已經(jīng)是很常見的美蘭區(qū)購房方式了，畢竟要湊齊一套海南房子的資金，對(duì)于大多數(shù)人來說還是比較困難的，那么按揭美蘭區(qū)買房什么時(shí)候才能拿到海南房產(chǎn)證呢?
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
領(lǐng)海南房產(chǎn)證時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?
1、仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。
2、仔細(xì)核對(duì)海南房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
3、核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
4、索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
什么情況下美蘭區(qū)購房者拿不到海南房產(chǎn)證?
1、開發(fā)商“五證”不全
開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候是需要具備相關(guān)資質(zhì)的，開發(fā)商的資質(zhì)是影響美蘭區(qū)購房者取得海南房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發(fā)商未繳納契稅
美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)買房時(shí)需要繳納契稅，而美蘭區(qū)購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理海南房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗(yàn)收未合格
對(duì)于購買期房的美蘭區(qū)購房者來說，想要順利辦理海南房產(chǎn)證書，美蘭區(qū)新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。美蘭區(qū)新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的海南房子就不具備交房條件，交不了海南房子，海南房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，美蘭區(qū)購房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。
4、開發(fā)商違規(guī)建房
開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不能說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到海南房產(chǎn)證的后果。因此，決定美蘭區(qū)購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)樓盤，海口美蘭區(qū)的海甸島，非常好界定，是個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，也是距離大陸醉近的地點(diǎn)。海甸島通過世紀(jì)大橋、人民橋、和平橋與海口陸地相通，給人以新城區(qū)的感覺，新房、新路、新公園。
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