【瓊山區(qū)購房技巧】購買預(yù)售商品房的注意事項

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購買預(yù)售商品房的注意事項 瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

1、購買時要先查看商品房預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預(yù)售的瓊山區(qū)房子。

2、簽訂合同時，要將可能的情況和問題約定好

合同是海南購房者維護自己權(quán)益的法律保障，在海南購房房屋時，交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

3、購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你醉好能向開發(fā)商借工程藍圖查看。

4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題

首先是比較項目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系。其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應(yīng)注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。

5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關(guān)注的重點。當前由于家庭轎車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設(shè)計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后瓊山區(qū)房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多了解。

1、簽訂認購書

買賣雙方簽訂認購書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、海南房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

2、簽訂買賣契約

簽完認購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記

簽完契約之后，買賣雙方要在30日內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾砭诌M行轉(zhuǎn)讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

房款付清之后，開發(fā)商出售入住通知書，并安排海南購房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費標準，但海南購房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費后就能領(lǐng)鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)海南房產(chǎn)證。

1、逾期交房

買預(yù)售房是無法直接交房的，所以延期交房是一個很普遍的現(xiàn)象，因此海南購房者在簽訂海南購房合同簽一定要摸清楚開發(fā)商的底細，比如:資金實力，口碑、信譽等，這樣才不會吃虧上當。

2、質(zhì)量問題

預(yù)售房無法直接查看房屋的現(xiàn)狀，所以質(zhì)量也是一個重要的問題，因此海南購房者在選擇樓盤時要了解一下開發(fā)商以前做過什么項目、項目的口碑如何、這樣才能心中有數(shù)，防患于未然。

瓊山區(qū)樓盤推薦

1、大華·錦繡海岸： 均價17300元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)濱海大道369號。

2、華榮府： 均價8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，綠化率35%。

3、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區(qū)龍昆南坡博路8號，醫(yī)院配套有海口中山醫(yī)院 (1.1公里)海南省第五人民醫(yī)院 (858米)海南婦幼保健醫(yī)院 (554米)海南省安寧醫(yī)院 (990米)海南師范大學醫(yī)院 (1.1公里)；

4、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，物業(yè)費1.5元/平米/月。

5、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），

6、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，綠化率40%。

7、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北，

8、御景峰： 均價9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金貿(mào)西路16號，

9、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，物業(yè)公司是海南奧林匹克物業(yè)管理有限公司。

10、藍城一號二期： 均價11000元/㎡，藍城一號二期位于海口市西海岸創(chuàng)業(yè)路15號（五源河國家森林公園旁），醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院 (7公里)海南省腫瘤醫(yī)院 (2公里)；

瓊山區(qū)生紙潛力：瓊山區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，瓊山區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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