商住公寓產權多少年

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商住公寓產權多少年 觀瀾湖買房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

商住公寓的產權為40年或50年，要根據其建設用地的具體性質確定，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。

1、土地性質;

公寓既然是商業用地，這土地使用年限就不能和住宅用地一樣，商業用地的使用年限一般不會超過40年，而住宅用地是70年，土地使用年限的區別還是非常大的。

2、生活費用;

因為公寓的土地性質是商業，公寓內的生活用電，用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。

任何事情都要他自己的優缺點，如果touzi公寓，我們首先來看看他具備哪些優點和缺點;

優點：

1、公寓一般建設在城市的中心以及副中心，地段地理優勢明顯;

2、公寓的總面積小，一般不會超過90平方，有的只有40-50平方，具有總價低優勢;

3、因為總價低，貸款少，具有還款壓力小優勢;

4、醉重要的一點就是不受政策限制，商業，商業，具有touzi門檻低優勢;

缺點：

1、公寓一般不可落戶，很重要;

2、公寓不可作為學區`房使用;

3、公寓的產權只有40年，產權年限低;

4、公寓貸款不能使用公積金，只能商貸，且針對公寓的商貸都會上浮;

5、公寓的綠化和采光比較住宅沒有硬性規定，采光不好和綠化不高。

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